Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht - bestens vertreten in Magdeburg

Hat der Vermieter die Nebenkosten korrekt abgerechnet? Ist der Mieter zu Schönheitsreparaturen verpflichtet? Ist die Kündigung wegen Eigenbedarf rechtens? Welche Rechte und Pflichten haben Wohnungseigentümer? Sowohl das Mietrecht als auch das Wohnungseigentumsrecht sind äußerst vielschichtige Rechtsgebiete. Für rechtsunkundige Laien sind sie an vielen Stellen so undurchsichtig, hintergründig und verworren, dass sie ein hohes Konfliktpotenzial bieten.

Oft werden diesbezügliche Auseinandersetzungen erst vor Gericht entschieden. Daher ist es ratsam, in Sachen Mietrecht immer einen Anwalt hinzuzuziehen.

Mit einem Anwalt für Mietrecht den Mietvertrag rechtssicher gestalten

Die Grundlage für die rechtliche Beziehung zwischen Vermieter und Mieter bildet der Mietvertrag. Daher empfiehlt es sich, diesen mit angemessener Sorgfalt auszugestalten. Ist ein wesentlicher Sachverhalt nicht oder nicht rechtsgültig geregelt, sind Streitigkeiten vorprogrammiert.

In der Mehrzahl der Fälle kommen sogenannte Formularmietverträge zur Anwendung. Zum Schutz der Mieter unterliegen die darin enthaltenen Klauseln einer strengen Wirksamkeitskontrolle. Häufig sind zum Beispiel Vereinbarungen über Klein- oder Schönheitsreparaturen, einen Kündigungsverzicht oder die Haltung von Haustieren unwirksam.

Der Anwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht kann Vermietern dabei helfen, ihre Mietverträge so zu gestalten, dass sie jeder Wirksamkeitskontrolle standhalten. Für Mieter empfiehlt es sich, die im Mietvertrag enthaltenen Klauseln von einem Fachanwalt für Mietrecht auf ihre Wirksamkeit überprüfen zu lassen.

Kompetente Unterstützung rund um die Wohnungskündigung

Möchten Sie einem Mieter die Kündigung aussprechen oder wurde Ihr Mietverhältnis gekündigt, kann ein Anwalt für Mietrecht die rechtlichen Möglichkeiten und, sofern nötig, die erforderlichen Schritte zur Durchsetzung oder Abwehr prüfen.

Während der Mieter jederzeit zur ordentlichen Kündigung berechtigt ist, hat der Vermieter dieses Recht nur bei gerechtfertigtem Interesse, insbesondere bei Eigenbedarf. Fristlos kündigen darf er nur bei Mietrückständen und permanenter Störung des Hausfriedens. Räumt ein Mieter trotz wirksamer Kündigung des Mietvertrages die Wohnung nicht, bleibt dem Vermieter oft nur, den Mieter zu verklagen und seine Ansprüche durch einen Rechtsanwalt für Mietrecht gerichtlich durchsetzen zu lassen.

Beratung und Vertretung rund um das Wohnungsrecht

Eine Eigentumswohnung bietet ein gemütliches Zuhause unabhängig von Vermietern und ist gleichzeitig eine gute Investition für die Zukunft. Mancher denkt vor dem Kauf jedoch nicht darüber nach, dass mit Wohneigentum nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten verbunden sind. Beispielsweise werden Wohnungsinhaber Teil einer Eigentümergemeinschaft, die durch Mehrheitsbeschluss weitreichende Beschlüsse treffen kann.

Immer wieder beschäftigen Zwistigkeiten zwischen Mitgliedern von Wohnungseigentümergemeinschaften die Gerichte. Häufig geht es dabei um Entscheidungen der Eigentümerversammlungen, die einen hohen finanziellen Aufwand bedeuten oder das Aussehen des Gebäudes grundlegend verändern. Mit einem Anwalt für Wohnungseigentumsrecht haben unwillige Wohnungsinhaber gute Chancen, die häufig rechtlich nicht wasserdichten Beschlüsse anzugreifen und zu negieren.

Die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern werden durch die jeweilige Gemeinschaftsordnung geregelt. Diese wird bei der Begründung von Wohneigentum festgelegt und ist auch für spätere Käufer einer Wohnung bindend. Einige rechtliche Vorschriften aus dem Wohnungseigentumsrecht können in diesem Regelwerk modifiziert werden. Das gilt auch für die Abstimmungsregeln. Diesbezüglich kann sich ebenfalls Beratungsbedarf durch einen Anwalt für Wohnrecht ergeben.

Rechtssicher pachten und verpachten

Im Gegensatz zu Mietern erhalten Pächter die Erträge, die ein gepachtetes Objekt abwirft. Sie haben jedoch auch besondere Pflichten, zu denen beispielsweise die Instandhaltung des Pachtobjekts gehört. Zudem gelten Sonderregelungen zur Kostenübernahme und zu Kündigungsfristen. Um ein einvernehmliches Verhältnis zwischen Verpächter und Pächter sicherzustellen, ist ein detaillierter Pachtvertrag unverzichtbar.

Ein Anwalt für Pachtrecht kann einen rechtssicheren Vertrag aufsetzen und die Interessen des Verpächters gegenüber dem Pächter sowie vice versa vertreten. Zudem bietet er Beratung bezüglich Themen wie Einforderung von Pachtrückständen, Eigenbedarfskündigung, Räumung und Rücktritt vom Pachtvertrag.

Rechtsanwalt in Magdeburg: im Mietrecht bestens gewappnet 

Sie suchen einen Anwalt, der mit Mietrecht, Wohnungseigentums- und Pachtrecht weitreichende Erfahrungen hat? Dann würden wir uns freuen, Sie in unserer Kanzlei in Magdeburg begrüßen zu dürfen. Ob Sie einen Mieter oder Vermieter verklagen, beim Hausverkauf ein Wohnrecht behalten oder einen Mietvertrag durch einen Anwalt prüfen lassen möchten: In uns haben Sie den richtigen Ansprechpartner gefunden.

Unsere Ansprechpartner auf den Gebieten des Miet- und Wohneigentumsrechts sind Herr Rechtsanwalt Heiko Achtert - Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Herr Rechtsanwalt Daniel Schrammen. Beide stehen Ihnen gerne beratend oder vertretend zur Seite.